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江浦校區東苑百貨超市項目（NJTECH2019-ZZ001）招租公告
時間：2019-04-04
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南京工業大學江浦校區東苑百貨超市招租公告
歡迎參與南京工業大學江浦校區東苑百貨超市招租，請注意以下特別提示：
1.請認真閱讀招租公告，按照要求進行報名、競租，并保證所提供的全部資料的真實性；
2.如對公告內容和要求有疑問，或發現公告存在影響公正評審的條款、項目，請即向招租聯系人提出；
3.對未中標的競租人，僅作相關法規規定的告知和解釋。
一、項目名稱：南京工業大學江浦校區東苑百貨超市招租
二、項目編號：NJTECH2019-ZZ001
三、項目概況
1、地點：南京工業大學江浦校區東苑食堂上坡校園快遞中心旁（原百貨超市）；
2、面積：556.3m2左右；
3、經營服務范圍：百貨超市；
4、超市售價要求：相同產品售價不得高于江浦大潤發等同等大型超市；
5、超市周邊概況：本次招租超市緊鄰校園東苑快遞中心，位于學校相對中心地帶：東鄰東一、東二食堂、東苑綜合廣場（將于2020年投入使用）、東苑宿舍；西鄰西一、西二食堂，西苑學生宿舍，超市、電信營業廳等門店；南臨南苑學生宿舍、南苑食堂、浦園食堂；北臨北苑宿舍、北苑食堂，超市、理發店、眼鏡店、移動營業廳等門店。請競租人自行勘查現場后綜合考慮報價。
四、招租內容
1、項目名稱、數量及預算
南京工業大學江浦校區東苑百貨超市招租，租期5年，年租金底價60萬人民幣（不含房屋租賃稅）。
2、付款方式
租金采用預付的方式，按年支付。
3、履約保證金
成交供應商在簽訂租賃經營合同時須繳納履約保證金，履約保證金金額為五年租金總金額的6%。
4、其他說明
成交供應商成交后不得轉租、分租承租經營權，也不得以任何名義加盟，或與他人進行分項合作經營。
五、資格預審文件內容及封裝
（一）資格預審文件內容
競租人為法人、其他組織或者自然人。競租人在報名和資格預審中須提供以下資信證明材料（復印件加蓋單位公章）：
1、在中國境內注冊，具有獨立承擔民事責任能力的企業；
2、法定代表人授權委托書（詳見附件格式）和委托代理人身份證復印件；
3、具有相應的經營資質（以營業執照范圍為準），有能力為本項目提供完善的服務；
4、參加本次采購活動前3年經營活動中沒有重大違法記錄，以及未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單（網頁截圖）；未被“國家企業信用信息公示系統” 網站（www.gsxt.gov.cn）列入嚴重違法失信企業名單(黑名單)（網頁截圖）；
5、符合法律、行政法規規定的其他條件。
（二）封裝要求
1、資格預審文件份數：一份。
2、資格預審文件裝訂及裝袋：資格預審文件應按上述各項內容順序裝訂，裝入一個資料袋，并應在資料袋上標明競租項目名稱、競租人名稱（蓋公章）、地址、郵政編碼及聯系人姓名、聯系電話。
3、特別提醒：不得將競租文件材料裝入資格預審文件袋中，否則資格預審不通過。
六、競租文件內容及封裝
（一）競租文件內容
1、競租函：詳見附件。
2、競租報價表：詳見附件。競租報價以人民幣為結算單位。競租報價只能在招租人設計的報價單內填寫，競租人未規范填寫報價表或自行設計報價表的標書一律視為競租無效。
3、經營管理方案和服務承諾書：詳見附件，包括經營產品品牌和安全、產品價格、經營服務方案、服務承諾等方面。
4、聲明：詳見附件。
5、評分標準頁碼對應表：詳見附件。
（二）封裝要求
1、競租文件份數：正本一份，副本四份。競租報價表（詳見附件）、經營管理方案和服務承諾書（詳見附件），單獨封裝蓋競租人公章，和競租文件一起提交。
2、競租報價表須分別按所投項目單獨封裝,封口加蓋法人章(公章)或自然人簽字。外包裝上要注明：項目號、競租人名稱（蓋公章）或自然人姓名；未按本要求投遞的相關材料，招租方不予接收。
3、競租文件裝訂及裝袋：競租文件應按上述競租文件各項內容順序裝訂。五份競租文件裝入一個資料袋（注明正副本），并應在資料袋上標明競租項目名稱、競租人名稱、地址、郵政編碼及聯系人姓名、聯系電話。
4、競租文件正本與副本不一致時，以正本為準；金額大寫與小寫不一致時，以大寫金額為準；對不同文字文本的解釋有異議時，以中文文本為準。
七、招租須知
（一）如有下列情況之一，招租方不接收其競租文件：
（1）競租文件未按照招租文件要求密封、簽署、蓋章的；
（2）競租人未通過資格預審的；
（二）如有下列情況之一，按無效競租處理：
（1）競租人對招租文件沒有作實質性響應的，或競租文件中規定的實質性要求和條件（有下劃線內容）不符合的；
（2）競租人生產經營資質證明材料、法定代表人證明書、法定代表人授權委托書、報價單、服務承諾書等主要文件未簽署、蓋章的；
（3）競租年租金報價低于招租人設定的年租金底價的，或存在可選擇報價的。
八、評審方法與競租原則
1、本次采購招租采購評審小組負責評審。采用綜合評審法，評審依據為本招租公告和競租文件，按照綜合得分由高到低排序中標。
2、若第一成交供應商放棄成交資格，或因故被取消成交資格，按照競租人綜合得分排名順序順延成交。若綜合得分相同的情況下，優先考慮價格分；
具體評分標準如下：
評分因素 | 分值分配 | 評 分 說 明 | 得分 |
競租報價 | 70分 | 各有效報價（高于標底的）中，取競租人的年租金平均價為基準價，得70分；每低于基準價一萬（四舍五入）扣0.5分；每高于基準價一萬（四舍五入）扣0.3分。 | |
經營服務業績 | 5分 | 競租人具有高等院校相關服務經驗，且目前服務的高校達到3家以上，不符合不得分。自2016年4月以來高校相關經營經驗的，以合同復印件作為證明，合同數量大于3份的每增加1份得1分，本項最高得5分。 | |
產品品牌及安全、質量 | 5分 | 承諾所售食品、飲料等必須為品牌商品，有QS標識或者SC編號；小電器等必須為品牌商品，有3C認證，得3分。提供同品類商品品牌數在3個以上得1分；6個以上得2分。（按品類自附商品品牌明細表） | |
產品價格 | 8分 | 承諾同類同品牌同規格品種定價不得高于江浦大潤發等同類大型超市。同比低5%以上（含5%）的得8分，低3-4%（含3%）的得6分，低1-2%（含1%）的得3分，和江浦大潤發等同類大型超市同價的得1分。（自附商品品牌、價格明細表） | |
經營管理方案和服務承諾 | 12分 | 提供經營管理、服務承諾等詳細方案。評審小組根據具體方案的合理可行性等進行現場評審。 1、經營管理方案（滿分8分），優秀7-8分，良好4-6分，差1-3分，無不得分。 2、優質規范服務方案及服務承諾（滿分4分），優秀4分，良好3分，差1-2分，無不得分。 | |
合 計 | 100分 |
九、報名及資格預審
（一）本項目須進行報名及資格預審，未進行報名及資格預審的招租方不接受其競租文件。報名及資格預審所需材料:
提供“五、資格預審文件內容及封裝（一）中所列全部資格證明材料，并嚴格按照封裝要求進行封裝。
（二）報名及資格預審時間：2019年4月11日上午8:30-11:30下午13:30-16:30；
報名及資格預審截止時間：2019年4月11日，下午16：30；逾期招租方不接受報名。
（三）報名及資格預審地點：江蘇省南京市江北新區浦珠南路30號南京工業大學江浦校區明齋105辦公室。
十、競租、開封及評審
1、競租時間： 2019年4月15日，上午8：30-9：00；
競租截止時間：2019年4月15日9：00，逾期招租方不接受競租文件。
競租地點：南京市浦口區浦珠南路30號，南京工業大學江浦校區行政樓三樓335室。
2、開封具體時間段：
2019年4月15日上午9:00
開封地點：南京市浦口區浦珠南路30號，南京工業大學江浦校區行政樓三樓335室。
競租人必須按規定時間到開封現場對報價單密封情況和報價予以簽字確認。
3、評審地點：南京市浦口區浦珠南路30號，南京工業大學江浦校區行政樓三樓324室。
十一、其他事項
（一）招租方根據評審小組的評審結果發布預成交公告，公告期為1個工作日。競租人對公告有異議的，在預成交公告期限屆滿之日起3個工作日內以書面形式向招租人提出質疑。確認無異議后，向成交供應商發出成交通知書，成交供應商應在收到成交通知書后15天內完成與招租方的合同簽訂（合同樣本詳見附件）。
（二）成交供應商在成交后交納成交服務費人民幣2000元。（注：提供銀行借記卡、微信、支付寶支付服務）
(三) 成交通知書領取時間：公告期滿后；
成交通知書領取地點：浦口區浦珠南路30號南京工業大學江浦校區行政樓三樓335室。
十二、本次招租聯系事宜：
招租方聯系人：方老師，電話：025-58139282
地址：江蘇省南京市江北新區浦珠南路30號南京工業大學江浦校區明齋105辦公室
招投標管理中心聯系人：黃老師 025-56139230
地址：浦口區浦珠南路30號南京工業大學江浦校區行政樓三樓335室
南京工業大學招投標管理中心
2019年4月4日
附件：《競租文件主要格式》
競租文件主要格式.docx
